Paytaxtda mənzil qiymətlərinin kəskin bahalaşması fonunda xüsusilə gənc ailələr üçün fərdi həyət evi tikmək daha sərfəli alternativə çevrilib. Lakin Bakı ətrafında torpaq alarkən ucuzluqla əlverişlilik arasında balansı tapmaq asan deyil. Çünki çox ucuz olan torpaqlarda çox vaxt nə sənəd (çıxarış) olur, nə də su, qaz, kanalizasiya xətləri.
NOCOMMENT.az Azpost.info-ya istinadən həm büdcənizə qənaət edəcək, həm də yaşayış üçün minimum infrastruktura malik ən populyar istiqamətləri və onların real bazar qiymətlərini təhlil edir.
Şimal istiqaməti: Masazır, Saray və Xırdalan
Hazırda gənc ailələrin və Bakıya yeni köçənlərin ən çox üstünlük verdiyi ərazilərdir.
Masazır (duz gölü ətrafı və yeni məhəllələr): Mərkəzə (20 Yanvar və Məmar Əcəmi metrolarına) nisbətən yaxındır. Kommunal sistemlər (qaz, işıq, internet) böyük ölçüdə mövcuddur. Sotun qiyməti yerindən asılı olaraq 3 500 – 6 000 AZN arası dəyişir.
Saray qəsəbəsi: Sumqayıt və Bakı magistralının ortasında yerləşir. Havası təmizdir və torpaqları relyef baxımından tikintiyə çox əlverişlidir (şoranlıq deyil). Sotun qiyməti 3 000 – 5 000 AZN.
Qərb istiqaməti: Hökməli, Qobu və Sulutəpə
Büdcəsi ən sıx olanlar üçün Bakının ən ucuz torpaq ehtiyatı bu zonadadır.
Qobu və Hökməli: Bu ərazilər vaxtilə yalnız yerli əhalinin yaşadığı yerlər idisə, indi sürətlə böyüyür. Avtovağzal metrosuna birbaşa marşrutlar işləyir. Ən böyük mənfi tərəfi bəzi yeni məhəllələrdə mərkəzi kanalizasiya sisteminin olmaması və fərdi quyuların (şamboların) qazılması məcburiyyətidir. Sotun qiyməti 2 000 – 3 500 AZN kimi çox münasib rəqəmlərdən başlayır.
Şərq və Abşeron (Xəzər rayonu): Binə, Mərdəkan kənarı, Hövsan
Həm bağ evi, həm də daimi yaşayış üçün əlverişli olan şərq zonası xüsusilə yol infrastrukturunun (yeni gediş-gəliş yollarının) açılmasından sonra populyarlaşıb.
Hövsan (Yeni yaşayış massivləri): Dövlətin Hövsanda tikdiyi sosial evlər layihəsindən sonra bu zonanın infrastrukturu sürətlə inkişaf edir. Yolları asfaltdır, şəhərə (Koroğlu və Əhmədli metrolarına) sürətli çıxış var. Sotun qiyməti 3 500 – 5 000 AZN.
Binə qəsəbəsi (Atçılıq və Südçülük savxozu tərəflər): Hava limanı yoluna yaxındır, lakin qəsəbənin daxili yollarında və payız-qış aylarında yağış sularının axıdılmasında ciddi problemlər yaşanır. Ucuzdur, amma infrastruktur riskləri var. Sotun qiyməti 2 000 – 4 000 AZN.
Ekspert xəbərdarlığı: Ucuz torpaq alarkən sizi müflis edəcək 3 “tələ”
“Bələdiyyə sənədi” və ya “Sərəncam” yalanı: Bazarda sotu 1500-2000 manata olan torpaqların 90%-nin rəsmi mülkiyyət hüququ (Çıxarışı/Kupçası) yoxdur. Bələdiyyə sənədi ilə torpaq satışı qanunla qadağandır. Bu cür torpaqda tikilən evlər gələcəkdə “qanunsuz tikili” kimi sökülmə riski ilə üz-üzə qalır.
Yüksək gərginlikli xətlər və magistral borular: Ucuz torpaqların bir qismi yüksək gərginlikli elektrik xətlərinin altından və ya SOCAR-ın neft-qaz boru kəmərlərinin mühafizə zolağından keçir. Burada ev tikmək həm həyati təhlükədir, həm də qanunən qəti qadağandır.
QRUNT SULARININ SƏVİYYƏSİ: Torpağı yayda bəyənib alırsınız, amma qışda qonşu göllərin və ya yağış sularının bəhsinə həyətiniz bataqlığa çevrilir. Torpaq alarkən mütləq qonşulardan qışda qrunt sularının qalxıb-qalxmadığını soruşun.
Ən optimal seçim haradır?
Əgər büdcəniz çox məhduddursa (sotu 2500-3500 AZN) və sənədlərin tam qaydasında olmasını istəyirsinizsə, hazırda ən yaxşı balans Saray qəsəbəsinin kənar məhəllələri və Hövsanın yeni massivləridir. Bu ərazilərdə həm çıxarış tapmaq daha asandır, həm də şəhərə gediş-gəliş digər ucuz qəsəbələrlə müqayisədə daha az tıxaclıdır.
